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房屋租赁中如何认定转租租房后转租要通过中

2019年01月31日 栏目:看房选房

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房屋租赁中如何认定转租?租房后转租要通过中介吗

转租是我们在进行租赁的时候遇到的一个比较复杂的租赁的关系了,其实一般是不赞成接手转租的,因为其中涉及到的内容会相对的复杂一些,是没有进行过租赁的很多会产生一定的纠纷,那么房屋租赁中如何认定转租?租房后转租要通过中介吗下面由给您详细的介绍一下:

第一、房屋租赁中如何认定转租:

房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。

房屋转租包括两个不同的法律关系,涉及到三个主体,即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租

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我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。

第二、租房后转租要通过中介吗

好找你当初的中介帮你转租、因为有的中介跟房主关系很好、即使你找好了别的租户、不通过他的话也不一定租的成

说实话如果你房子转租房子的话,你想快点租出去就好的就是找中介公司,因为大部分找房子的人都会去中介问房子找房子,你不找中介的话很难找到客户的,如果你在上发布房子的信息业可以,但是你发布后基本上都是中介公司的给你打的。

以上就是关于房屋租赁中如何认定转租和租房后转租要通过中介吗的相关的介绍,在经过转租的时候一定要维护自身的安全,转租一定要观察是否是合法的,防止二房东的诈骗,希望上面的介绍对您有所帮助。