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长租公寓如何低价收房

2018年12月17日 栏目:看房选房

长租公寓如何低价收房自去年开年,我国的房地产市场经历了火速升温,房价飞涨,而与此同时,在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平,这对于广大

长租公寓如何低价收房

自去年开年,我国的房地产市场经历了火速升温,房价飞涨,而与此同时,在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平,这对于广大的长租公寓企业来说,意味着成本翻倍但收效无增,利润被挤压到所剩无几,甚至是赔本赚吆喝。

房价高居不下,租房市场想要保持低价甚至是平稳发展显然不易。想要做公寓出租,如何控制收房成本已经成限制二房东运营的一大难题。从公寓分类可以看出房东收房类型,集中式房源、分散式房源,这两种类型房源该如何实现低成本收房呢?

集中市房源的收房市场上常有一种说法,做集中式长租公寓品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张,一系列的发展流程、各式打法轮番上阵,但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说,物业成本过高,想要盈利基本上是年之后的事情,而集中式公寓签约租期通常为10年。

分散式房源通常集中在中介手中,二房东想要拿到这部分房子做公寓,需要和周边中介保持紧密联系,同时也要和小区物业人员保持良好沟通

长租公寓如何低价收房

。一方面,可以从中介、物业那里拿到优质低价房;另一方面,不扰民,按时交房租能够获得房东认可,后期更容易租到房子。其次,改造符合标准才能尽可能避免被拆违,减少不必要损失。

分散式房源收房中,动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。对于业主而言,分到的动迁房通常不止一套,没有居住需求,他们就会把这些房子用来出租。但是个人招租、管理不是很方便,所以很多动迁房房源会集中在二房东手中,经过重装修后用来做公寓再出租。

二房东想要拿到动迁房项目就要在动迁小区开放时长期蹲守,抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房,越早签约,收房成本越低,收房热潮一起,收房成本便会逐日增加。按照收房经验来说,剩余房源量越少,价格浮动会越明显。

对于企业来说,盈利的根本原因不外乎开源和节流,我们所说的低成本拿房只是节流,最重要的收效还在于开源,当前长租公寓的主要收入还是房租,在此基础上增加服务性盈利项目,也可以为企业带来可观的收益。