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房地产配资潜行热点城市房贷降温

2018年09月07日 栏目:租房资讯

房地产配资潜行 热点城市房贷降温房地产配资潜行 热点城市房贷降温2016年9月30日,北京市政府发布了京八条新政策,并对首付以及信贷

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2016年9月30日,北京市政府发布了京八条新政策,并对首付以及信贷等政策进行了新的调整,楼市迅速降温。在此市场情况下,楼市传统金九银十是否依然存在?购房者未来的关注点在哪里?

金九银十期间,55城邀约自媒体人、行业专家,以live视频直播方式,深入探讨楼市未来大辩论。

10月20日上午,北京以北京还有哪些区域适合购房?为主题进行了金九银十最后一场楼市辩论,并邀请了当代置业总裁助理投资发展中心总经理孙帆、旭辉集团北京区域事业部营销部品牌策划总监葛玉迪、金寓大厦项目管理方东方利锦基金管理公司总经理刘金潮作为最后一期嘉宾参与。

更多精彩内容请点击直播链接:北京还有哪些区域适合购房?

如今,购房人对房子本身的要求或者其他方面都越来越精细化,包括产品、配套、交通、服务,每一项都成为了选购的标尺,所以说,选择一个合适的区域很重要。

北京在整个房地产市场发展过程中,具备非常典型的一些特点,既有大城市的刚需,同时又因为自身区域比较大,向周边扩散的能力又比较强,甚至影响到河北周边。所以说北京的住房需求和选择空间和范围都是比较大的。刘金潮说道。

葛玉迪认为,在今年的市场条件下

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,北京各个区域表现都不错,都有很好的成长性。对于购房者来讲,选择哪一个片区,最重要还是需求是什么。根据自己的需求、根据政策以及自然环境、配套等各方面做对标,选择一个最适合自己的。

孙帆在辩论现场也给出了自己建议,作为购房者来讲,要根据自身的情况,包括还贷能力、就业,家庭的实际需求以及结合政策和目前的情况,来选择入市点。没有不好的项目,只有不好的时机。

以下为北京还有哪些区域适合购房?辩论实录:

:如何选购一个非常合适的区域,各位心中对判定区域价值如何判定?都有哪些必要的因素?

孙帆:从购房者的角度来说,最基本的刚需客群,要考虑是交通配套是不是方便,周边的商业配套,生活是不是便利,以及医疗、教育、公园等配套设施。其次,要看该区域的经济情况、产业情况、政府的重点发展规划、计划的落地等。购房者应该结合自己具体的需求,进行分析选择。

葛玉迪:到底选择在哪一个区域买房,我觉得核心可能是有三个关键词。第一个要素是地段,因为这决定了在这个区域居住的舒适度和便捷性。第二个是这个区域的政策导向,这直接决定了未来的产业和区域的支持力度,有政策扶持的区域,未来的城镇性快速和稳健性都可能更好一些。第三个方向就是人口的导入,人口增多就自然而然有了商业、有了生活氛围。

刘金潮:北京在整个房地产市场发展过程中,具备非常典型的一些特点,第一,既有大城市的刚需,同时又因为北京自身区域比较大,向周边扩散的能力又比较强,甚至影响到河北周边。北京的住房需求和选择空间和范围都是比较大的,而且这种大的选择范围是要求我们购房者在我们中国特色的前提下,需要具备几个方面,第一了解国家政策,因为国家政策面的调整会对您的购房选择起到方向性的作用。第二个,对房子的位置、周边的配套,入住率,发展**等,都要充分了解。

:今天10月20号了,新政出台已经也20天了,各位觉得新政对自己的项目有没有影响?体现在哪些方面呢?

葛玉迪:北京历来是中国房地产调控最严的城市,最开始的调控到今天,市场上已经有了一点点的免疫的基因在了。但新政出台对市场和项目肯定会有影响,这个调整可能影响双方面的,一个是开发商的销售市场,另外一方面土地市场,尤其是在北京拿地是很难的事情,这个政策调整可能会带来新的小的调整和洗牌。

具体到对项目的影响,可能是两个方面,一个是开发商的心态,旭辉作为开发企业,接到这个政策的时候,还是比较坦然的。一个是客户的心态,贷款和首付比例的调整升高影响了客户心态。但是从旭辉的项目来看,大部分购买者还是偏刚性的,不管是刚性的首置还是刚性的改善类客户,影响肯定会有,但是面上不会那么大。。

孙帆: 对于开发商来讲,整个交易量就会受到很大的影响,考虑到业绩和压力,开发企业的节奏就要重新进行调整,政策会影响到整个市场的量价关系的变化,所以坚持把产品做好,结合目前的政策,把自己的价值给客户进行有效的传递。对于客户来讲,提高了购房的门槛,增加了观望情绪。

北京是世界的北京,是中国的北京,受供需矛盾来讲,北京这个市场我们还是会积极的发展,还是希望政策因城施政更加彻底一些,再细化一点,不要误伤一些改善性的需求。

:在这样的背景下,北京的哪些区域适合购房,各位怎么看?

孙帆:我觉得都可以,现在的通州热一些,大兴有第二机场,也非常好,门头沟、顺义等等产业布局都非常合理。在这几个区域里,我比较看好通州,2018年北京市的机关都到副中心办公,会带来大量的人口迁徙,第二,环球主题公园,也是在通州落地建设。结合这些,我们认为通州未来的发展还是非常好的。

葛玉迪:对我来说大兴还是有机会的,整个区域的价值和结构有发生了很大的变化,包括产业结构的布局都比较成熟,属于价值和价格匹配的时期,未来随着政策、产业的到位,这个区域和板块的成熟度和空间会更上行。

刘金潮:我还是喜欢怀柔和密云。密云完全具备了生活所需的一切功能,不管是医疗还是购物,非常能够满足第二居所的需求。北京自身的两千多万人口,加上外来的一千多万人口,三千多万人口,会有相当一部分,成百上千万的有第二居所需求,往北京周边扩散,尤其是北京的近郊县,远比围绕北京的河北有更大的优势。

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