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12月15日楼市新闻早知道

2018年08月29日 栏目:租房资讯

12月15日楼市早知道!昨日,美元加息再次25个基点,央妈决定将一年期借贷便利(MLF)与逆回购操作利率上调了5个基点,这对稳定人民币汇

12月15日楼市早知道!

昨日,美元加息再次25个基点,央妈决定将一年期借贷便利(MLF)与逆回购操作利率上调了5个基点,这对稳定人民币汇率有较大的促进作用。

解读:对于加息对靖江楼市的影响,可参考隐性加息了 靖江楼市会降温吗?

土地:近日,各大房企继续大力度拿地的频繁出现,万达底价重庆西永拿地 碧桂园13.6亿落子安徽长丰。月,排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企,拿地力度越大。就新增货值而言,排名第一位的是融创中国,达14352.6亿元,较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米,位居行业前三位。

解读:房企们积极拿地,给我们判断未来楼市的走向有什么启示呢?这一点,大家想想就明白。统计局:前11月商品房销售额115481亿 增长12.7%。2017年月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

解读:这个数据,我们可以直观感受到2017年楼市的暖意浓浓。房企:108家房企举债超万亿元,借道境外破资金危局。统计显示,2017年前个11月,108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。克而瑞认为,2017年全年房企融资总量并未出现明显下滑,究其原因,主要是部分龙头企业融资力度较大所致,比如中国恒大、阳光城等企业。另外,其余超半数企业融资总量较于2016年出现大幅下降,这意味着,在融资环境日益收紧的情况下,中小房企可能面临资金危局。解读:一边是房企大力度拿地,一边是专家们为房企们的债务担心。

我们认为,房企们的心里对债务问题还是有底的,放出这些悲观的数据仅仅是为了导向上促进楼市降温。反正做为购房者,我们真没必要为房企的债务担心什么。北京二手房:数据表示:北京二手房全年成交13.4万套,跌一半。预计:2017年全年,北京二手住宅成交量将达13.4万套,与2016年全年27万套的成交量相比,同比暴跌51%,这一成交量是2015年以来的最低值。

解读:北京二手房成交量的降低与靖江二手房成交量上升是反向的。什么原因呢?最大的原因是政策面的调控,在北京限购、限售等政策出台之下,北京二手房交易不流畅。同时,未来在二手房交易方面的政策仍会收紧,因此,短期内仍会以成交量低迷的形态为主。住房租赁:12月14日,上海土地交易市场发布公告,挂牌出让3宗租赁住房用地,分别位于宝山区、青浦区和崇明区长兴镇,总出让面积为7.8万平方米,规划建筑面积16.86万平方米,最低楼面价为每平方米1500元人民币。在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后,房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

解读:住房租赁其实并不值得靖江购房者做过多关注,原因在于:一二线城市的住房租赁市场才有规模,而靖江这样的城市发展空间较小,未来也不会在此方向上做过多的努力。房企:据统计,11月千亿房企阵营已经达到14家,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年销售有望接近6000亿元,恒大、万科距5000亿元门槛仅一步之遥。融创中国的表现也较为突出。继10月销售金额突破400亿元后,11月单月销售金额高达494.3亿元,在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时,也成为十强中排名上升最快的一家房企。

解读:2017年的房企业绩高涨与楼市降温并没有同步,大型房企在销售业绩大幅提升的同时,也在积极拿新的土地,为未来的的楼盘项目做储备。这种局面之下,我们仍可以乐观看好未来一两年的行业发展。另外,我们也注意到,销售业绩排名前三的万科、恒大、碧桂园都已经在靖江发展楼盘项目。而融创前期也一直在关注着靖江土拍市场。土拍:无锡32.64亿挂牌6宗地,梁溪一地块最高限价42.75亿。公告显示,挂牌土地为XDG-、XDG-、XDG-、XDG-、XDG-、XDG-地块,其中40号和42号地块为加油加气站用地,分别位于惠山区及梁溪区。41号和43号和44号地块均为商业、办公及娱乐用地,仅有45号地块为集居住、办公和商业的综合性用地。其中,41号和43号和44号地块均位于梁溪区,土地面积分别为11539.5平方米、3054.6平方米和25489.4平方米,起始总价分别为1

12月15日楼市新闻早知道

.15亿元、0.52亿元和2.3亿元。备受关注的XDG-号地块位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,面积121010.6平米,土地用途为居住、办公、商业用地,容积率2..5,出让起始金为28.5亿元,起始楼面价约10240元/平米,最高限价为42.75亿元,即楼面价最高限价15360元/平米。

解读:近期各大城市的土拍市场都比较热,趁着楼市仍暖暖东风不断吹来的大好形势,加大力度推出新的土地,不仅可以增加地方财政收入,也可以打着增加供应量,为未来楼市降温的旗号。调控成果:统计局发言人毛盛勇昨日指出,整体来看,一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制,另一方面,成交、投资总体比较平稳,说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的,说明调控取得了成效,风险也得到了初步控制。

解读:就成果而言,我们认为,确实是存在的。当然,这个成果主要是抑制楼市暴涨。如果很多人把成果想象成楼市下行,那就是他们的问题了。