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北京长租公寓高端品牌怎么做的

2019年01月29日 栏目:租房准备

北京长租公寓高端品牌怎么做的随着品牌化意识的不断提高,品牌已经成为质量优、服务好的代名词,在经济条件允许的前提下,平时衣食住行大部分

北京长租公寓高端品牌怎么做的

随着品牌化意识的不断提高,品牌已经成为质量优、服务好的代名词

北京长租公寓高端品牌怎么做的

,在经济条件允许的前提下,平时衣食住行大部分人都比较喜欢选择著名品牌的产品,从另一种意义上来说,品牌已经成为优质的代名词。

今年以来,我国从金融、政策、土地等各个方面大力支持房屋租赁市场的发展,其支持力度可以说是前所未有,截止到去年11月底,全国已经有12个城市相继推出持用地(含租赁用地)160余宗,租赁面积约550万平方米。去年召开的十九大报告中强调“租售并举”可以预见房屋租赁市场在未来的房地产市场发展中将扮演着非常重要的角色。面对这片快速发展的市场,各大企业纷纷入局,已经有不少的房企推出自己的长租公寓品牌,对于尚未涉足的企业也在紧锣密鼓的筹备中。

相较于传统的租赁住房,长租公寓的品牌化建设是吸引众多租客的重要因素,想要打造高端的品牌公寓需要从以下几点入手:

首先交通发达是各项目选址的共同选择。不管项目是位于中心城区还是郊区,各项目均选在了距地铁、公交站点较近的地方。而地段的选择过程中,周边竞品的分析也应当引起重视。周边竞品数量较多,将会分流租住需求,这种情况会对项目的产品特色、租金水平的设定等均提出了更高的要求。

其次长租公寓项目面向的主要是青年群体,租客多为半小时通行圈内的上班族。而半小时通行圈内所涵盖的客群需求和收入不同,项目设计的产品和定价也会有所差别,所以在项目建设前期对租赁客群的研究至关重要。

此外长租公寓主要针对的仍然是中档收入客群。一方面由于各项目租金与周边租金相比并没有高出太多;另一方面从热租户型来看,最小的户型最为抢手,这说明租客还是以满足最基本的租住需求为主,而对租住的空间和舒适度等要求并不太高。

最后由于中端客群的需求面较广,单一的户型结构可能会受限。而目前的情况来看产品多样的的项目,出租情况较好。

对于生活配套不太完善的项目完全可以通过项目本身的相关配套和租金优势脱颖而出。但是凭借这种优势获得的高出租率较为短暂,长期来看,项目还是要提高自身的服务水平,让租客认可才是王道。

未来随着长租公寓的不断发展,租赁的需求将进一步释放,而随着观念的转变,居民收入水平和消费方式的转变,长租公寓的品牌化建设也将成为一种趋势。