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地铁刚需房抢鲜看

2019年02月05日 栏目:租房攻略

368套预售!8500元/㎡地铁刚需房抢鲜看好的地段房子不愁卖,这是亘古不变的真理。在长沙,如果同样一套110平住宅,放在二环内地铁旁卖

368套预售!8500元/㎡地铁刚需房抢鲜看

好的地段房子不愁卖,这是亘古不变的真理。在长沙,如果同样一套110平住宅,放在二环内地铁旁卖11000元/㎡,放在三环外卖7000元/㎡,你愿意买哪个?恐怕绝大多数小伙伴都会不假思索的选择前者,哪怕咬紧牙关多借点钱,或者多贷些款。因为买房对于普通工薪族而言,毕竟是一辈子的大事。

图1 预售房源一览表(来源:长沙住建委官)

说到买房的区位,长沙购房者们最先想到的无外乎“富人的私湖”梅溪湖片区、“绿肺氧吧”洋湖垸片区,以及“通衢干线”高铁新城片区;但这些核心地段的房价无一例外都在5位数以上。楼盘君觉得,买房不光要看现有的区位和配套,也要注重未来的发展,再结合手头的经济实力,综合考量选择最适合自己的房子。能一步到位买市中心的最好,不能的话把目标放宽,也能收获到意外的惊喜。

以楼盘君的自身经历为例,2013年的时候看中了望城滨江新城的一处山景房,该项目位于谷山脚下,附近有在规划中的地铁4号线,还有项目自建的小学和幼儿园,可以说不论环境、户型还是配套都相当不错。当时的均价仅4000元/㎡左右,但家人执意认为望城太偏远,到市区不方便,只能作罢。5年后的今天,这一片的房子均价翻了一倍,而且随着地铁4号线即将通车,全新规划的高铁西站也在如火如荼的兴建中,后续价格有望继续上涨,升值潜力和空间比当初入手的新房高出一大截。

所以买房这个事,除了选房源的一点缘分和运气,更多的是自身的眼光和魄力

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。三年前你认为省府南、市府北、二环东、麓谷西都是鸟不拉屎的地方,市区稍微好一点的房子又买不起,要么选个有缺陷的新房(如户型差),要么选个面积缩水房源老旧的二手房;甚至在犹犹豫豫中把全款变成了首付,首付变成了定金。当初的高不成低不就,如今两头都讨不到好处;从前的新房涨了与你无关,市区的好房更是镜花水月、空中楼阁。

图 预售房源详情表(来源:楼盘数据中心)

据长沙住建委消息,日长沙共有三个项目获批预售证,分别是梅溪湖片区的湖景美宅长房梅溪香山、开福区浏阳河口的北辰三角洲、天心省府南板块的北辰中央公园。除长房梅溪香山主推改善型洋房外(预估均价往15000元/㎡以上),另外两个项目均在售三房和四房住宅,有兴趣的小伙伴可以关注楼盘君近期更新的动态。

图4 长房梅溪香山项目区位(来源:百度地图)

图5 北辰三角洲外景图(来源:络)

总而言之,地段与交通(尤其是地铁公交)是买房的最主要因素,只要这些都在,不愁学校、商场、医院发展不起来。购房者能做的,是积极物色心仪的房源,特别是限购政策和摇号机制的多重约束下,机会往往稍纵即逝。