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二线城市限购再扩围楼市银十会否回归稳定

2018年10月26日 栏目:租房攻略

二线城市限购再扩围 楼市“银十”会否回归稳定“金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响,除早已限购的北上广

二线城市限购再扩围 楼市“银十”会否回归稳定

“金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响,除早已限购的北上广深四大一线城市,南京、苏州、厦门、武汉、杭州等热点二三线城市也相继出台限购等调控政策。

专家指出,随着库存回落,广深等一线城市成交量放缓,而部分过热二三线城市的楼市政策也已经明显收紧,未来政策或推动市场降温回归理性。

案例

二手房反价频繁 广州中产跟风入市

“金九”过半,“银十”在即,楼市旺季如期而至,广州中产张小姐却提前出手了。

去年底,随着楼市走热,张小姐开始和丈夫琢磨起换房的问题。张小姐的小孩今年3岁,正在上幼儿园。考虑小孩逐渐长大,以及未来入读小学等需求,张小姐和丈夫计划在海珠区靠近小学的地段购买一套100平方米左右的二手房自住。

此前,张小姐一家和公婆一起住在海珠区某知名楼盘的大户型。该套大户型在公婆名下,张小姐和丈夫名下则持有另一套近郊大户型和一套远郊小户型物业。受到限购政策影响,张小姐需要将近郊大户型出售以腾出换房名额,但自该物业去年挂牌后买家一直不多,直到今年上半年才终于卖掉。

“老城区的二手房小毛病比较多,所以我本来是想慢慢挑的。”张小姐说,考虑要自住较长时间且预算比较充足,其对选购房产的地段、户型、朝向和周边环境都有一定要求。而小孩上学也还有几年缓冲期,并不一定需要今年买。

然而,随着今年广州房价一路走高,张小姐开始越来越焦虑。

张小姐表示,今年年初开始,其关注区域的二手房价格就出现明显上涨。虽然广州房价涨幅在一线城市中较为平稳,但连续上涨带来的累计涨幅也已经比较惊人。而最近的七八月份,广州二手楼业主心态更为强硬。

“本来看中一套房,没几天就卖了,比之前给我的报价还高!”张小姐说,9月初她看中另一套同地段二手房,价格已经去到4

二线城市限购再扩围楼市银十会否回归稳定

.5万元/平米,比她最早看到类似物业单价贵了近5000元。“都说‘金九银十’是旺季,我是不敢再等了,谁知道再过一段时间是什么价格。”

政策

南京重启限购 多地收紧楼市调控

9月25日,南京市政府宣布自9月26日起实施主城区住房限购政策,将针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。

南京版限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

而事实上,对于飞速上涨的房价,南京市政府近期逐步升级了楼市调控政策。早在5月27日,南京就针对土地出让过热出台了调控政策,设置土地出让最高限价,拍卖价格超出上限的属于无效报价,将终止出让。

8月11日,南京又宣布提高二套房首付比例。首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

此外,南京还加大了土地供应。自9月19日起,南京举行了持续四天的上土地竞拍,一口气集中推出了27幅土地,为该城市史上最大规模的土地拍卖。有意思的是,另一个热点二线城市杭州亦选择9月19日起实施住房限购。

9月18日,杭州市政府宣布,自9月19日起暂停外地居民市区购2套房。杭州的限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

在杭州之前,房价早一步蹿升的苏州、厦门等二线城市,也更早出台了限购政策,均对非本市户籍居民家庭进行住宅限购。只是相比南京限购涉及拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,苏州、厦门的限购政策更为宽松,仅仅针对外地人,且非本地户籍居民提供1年以上连续社保或纳税证明还可以购买二套房。