您的位置:首页 >> 租房知识

限墅令助推别墅成交量暴增六成

2019年02月26日 栏目:租房知识

限墅令助推别墅成交量暴增六成“10月来看房的人特别多,很多处于观望期的购买者也纷纷下定,现在我们已经完成了全年的销售任务。”谈及10月的

限墅令助推别墅成交量暴增六成

“10月来看房的人特别多,很多处于观望期的购买者也纷纷下定,现在我们已经完成了全年的销售任务。”谈及10月的业绩,韶山南路某楼盘销售蔡小姐眉开眼笑。

10月,长沙新房市场成交喜人,市场预期的“银十”行情如期而至。据长沙房地产市场预警预报系统数据显示,10月,长沙市内六区新建商品住宅签成交量与均价再创历史新高。

对此,业内人士预计分析,10月的热销巩固了长沙楼市去库存的成绩,却也导致了“众房企急米下炊”的地渴症,预计未来两月长沙成交量将持续下跌。

望城区成交量排在首位

“忙并快乐着!”岳麓区金星北路附近某楼盘销售朱小姐这样形容她的“10月生活”,“10月底我们就完成了今年的销售任务,销量比去年同期增加了近五成,看房的人多了,我们下班的时间也推迟到了晚上8点。”朱小姐告诉,自10月银行对双外购房者的政策调整后,外地购房者明显减少,省内购房者占到了总数的70%。

据长沙房地产市场预警预报系统数据显示,今年10月,长沙市内六区新建商品住宅批准预售128.37万m2,同比上升68.16%,环比上升14.89%。住宅签成交280.57万m2,同比增长116.04%,环比增长3.71%。住宅签均价7290元/m2,同比增长17

限墅令助推别墅成交量暴增六成

.71%,环比增长3.74%。

分区来看,望城区成交量排在首位,成交61.87万平方米,芙蓉区成交24.09万平方米,排名最后。价格方面,十月岳麓区与雨花区的价格大涨,幅度都超过了10%。其中,岳麓区以8920元/的住宅均价,位列榜首。雨花区以7908元/,紧随其后。

别墅成交环比增近六成

“有天、有地、有院子”,别墅从来就不缺注目的眼光,特别是二胎政策开放,改善型住房需求逐日增加,别墅受到了更多人的追捧。

但是,近日国土资源部发布了限墅令,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

其实,对别墅用地的管控从2003年就开始了,但开发商都从中找到了对策:用开发别的高端物业代替别墅,于是联排、平墅、叠拼别墅等低密度住宅产品不断涌现。业内人士表示,此次发布的限墅令将进一步提升别墅市场的稀缺性和升值潜力。

据最新数据显示,10月长沙市内六区别墅的成交面积为6.92万平方米,环比增长55%,同比增长99%,内六区别墅的成交套数为290套,环比增长58%,同比增长88%。

大中户型撑起半壁江山

随着生活条件的改善,人们置业也从“居住需求”向“舒适需求”转变。

在北京工作五年,迫于房价的压力,陈强决定和女友一起回长沙置业,“相比北京的房价,长沙的房价显得温柔多了,我准备买个140平方米的四居室,顺便把老人接来一起安享晚年。”陈强表示,大中户型能满足购房者一次到位的心理,面积适中,空间合适,即使将来生了二胎,也省去了换房的麻烦。

“说不上是因为二孩放开还是政策调整,反正最近大户型卖得更好了。”芙蓉南路某楼盘置业顾问鲁青对近期大户型热销感受明显。

11月9日,走访了多个楼盘了解到,长沙不少楼盘已经出现“三室荒”。长沙市住房和城乡建设信息中心数据显示,在套型结构上,10月中心城区新建商品房m2户型套数占比31.57%,m2户型占比21.10%,市场供应结构长期稳定在中大户型上。

分析

成交量回落,楼市进入盘整期

新政首月,10月长沙楼市的不俗表现,让不少房企都提前完成了销售任务。那么,今年最后两个月,长沙的楼市会如何演变?作为购房者又该如何伺机而动呢?

湘经联执行会长李杰表示,由于近期推盘量减少,有效供应不足,未来两月长沙楼市成交量将会有所回落,整体价格继续盘整,片区分化或将进一步扩大。

“ 价值取舍永远高于价格取舍,理性选择永远优于冲动消费。”而站在购房者的立场,特别是刚需型购房者的角度,专家建议,在梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等板块均价已然上涨、刚需房源相对稀缺的情况下,不妨多结合地铁规划和城市格局规划,放宽置业视野,多从一些目前被价值低估的板块、即将新兴发展的板块寻找更高性价比的机会,如芙蓉东、滨水新城、高铁新城东,或者省府南、暮云板块等。